Os dividendos do HTMX11 permaneceram em R$ 1,20 por cota pelo quarto mês consecutivo, apesar de o fundo imobiliário ter apresentado um resultado mensal superior ao valor distribuído. A diferença entre lucro e pagamento elevou a expectativa dos cotistas sobre os próximos rendimentos.
Em abril, o Hotel Maxinvest apurou aproximadamente R$ 6,70 milhões, equivalentes a R$ 2,32 por cota. O montante foi favorecido pela recuperação da operação hoteleira e pela venda de sete unidades.
Ainda assim, o fundo decidiu manter os dividendos em R$ 1,20. O último pagamento ocorreu em 8 de junho para os investidores posicionados até 29 de maio.
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Dividendos do HTMX11 podem aumentar?
O resultado de R$ 2,32 por cota ficou R$ 1,12 acima do rendimento distribuído. Isso significa que o HTMX11 não repassou imediatamente aos cotistas todo o resultado gerado no mês.
A diferença pode ser mantida em caixa para compensar períodos mais fracos ou utilizada em distribuições futuras. Como os fundos imobiliários precisam distribuir aos cotistas pelo menos 95% dos lucros apurados em regime de caixa a cada semestre, o resultado acumulado aumenta a atenção sobre o fechamento do período.
Isso não significa que haverá obrigatoriamente um pagamento extraordinário. O valor dependerá dos resultados dos meses seguintes, das despesas, das reservas existentes e da decisão da administração.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Resultado de abril | R$ 6,70 milhões |
| Resultado por cota | R$ 2,32 |
| Dividendo por cota | R$ 1,20 |
| Resultado acima do dividendo | R$ 1,12 por cota |
| Dividend yield mensal | 0,90% |
| Dividendos em 12 meses | R$ 15,74 por cota |
Venda de quartos reforça o resultado
O HTMX11 vendeu sete unidades hoteleiras durante abril. Foram negociados quatro quartos do Intercity Paulista, dois do Blue Tree Faria Lima e um do Ibis Morumbi.
As operações movimentaram aproximadamente R$ 2,78 milhões e produziram lucro líquido próximo de R$ 2,64 milhões, correspondente a cerca de R$ 0,91 por cota.
As vendas ajudaram a elevar o resultado mensal, mas esse tipo de receita não é recorrente. Portanto, o investidor não deve considerar automaticamente esse lucro como uma fonte permanente de dividendos.
A estratégia de desinvestimento também reduz gradualmente a quantidade de quartos mantidos pelo fundo. Após as negociações, o portfólio passou a reunir 724 unidades distribuídas entre 17 hotéis.
Hotéis apresentam melhora operacional
A operação dos hotéis também contribuiu para o desempenho. A receita com diárias atingiu aproximadamente R$ 4,16 milhões no mês, equivalente a cerca de R$ 1,44 por cota.
A taxa de ocupação ficou próxima de 70%, com crescimento de 23% na comparação anual. A diária média avançou 4%, enquanto o RevPAR, indicador que mede a receita por quarto disponível, aumentou 27%.
O período foi beneficiado pela demanda corporativa e pela realização de eventos em São Paulo. Grandes shows, congressos e feiras costumam aumentar a procura por hospedagem nas regiões em que o fundo mantém seus quartos.
Por outro lado, o segmento hoteleiro apresenta sazonalidade. Meses com muitos feriados podem reduzir as viagens corporativas e pressionar a ocupação.
Quanto o HTMX11 está pagando?
Com rendimento de R$ 1,20 e preço de referência de R$ 134,00 na data-base, o dividend yield mensal ficou em aproximadamente 0,90%.
Veja uma simulação do rendimento, sem considerar impostos, variação da cotação ou reinvestimento:
| Quantidade de cotas | Valor mensal |
|---|---|
| 10 cotas | R$ 12,00 |
| 50 cotas | R$ 60,00 |
| 100 cotas | R$ 120,00 |
| 500 cotas | R$ 600,00 |
| 1.000 cotas | R$ 1.200,00 |
Os rendimentos dos FIIs são geralmente isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas quando atendidas as condições previstas na legislação.
O que acompanhar nos próximos meses
O principal ponto será verificar quanto do resultado acumulado será efetivamente distribuído no fechamento do semestre. A continuidade das vendas de quartos também pode produzir novos ganhos, embora reduza o tamanho do portfólio e não represente receita recorrente.
Os investidores devem acompanhar a taxa de ocupação, a diária média, o resultado por cota, os custos cobrados nas vendas e a quantidade de unidades restantes.
O cenário indica espaço financeiro para dividendos maiores, mas não garante aumento imediato. A manutenção de R$ 1,20 pode refletir uma estratégia de estabilidade enquanto a gestão administra a sazonalidade dos hotéis e o processo de desinvestimento.